משה גדנסקי

  קונים דירה? המדריך לשקט נפשי בעסקה הגדולה בחייכם קניית דירה היא, עבור רובנו, העסקה הפיננסית הגדולה והמרגשת ביותר בחיינו. היא מלווה בחלומות גדולים, תקוות לחיים חדשים, ותכנונים לעתיד. אולם, לצד כל אלה, טמונה גם סכנה של אי וודאות וחששות טבעיים מפני הלא נודע. איך מוודאים שלא נופלים למלכודות נסתרות? איך מנווטים בהצלחה בים המסמכים האינסופי, האותיות הקטנות והמונחים המשפטיים שנשמעים כמו סינית? וכיצד מתמודדים עם המורכבות הבירוקרטית והרגולטורית המאפיינת את שוק הנדל"ן הישראלי? הסוד לשקט נפשי אמיתי בעסקה כה גדולה ומשמעותית הוא ליווי משפטי צמוד ומומחה, מתחילתו ועד סופו . עורך דין מקרקעין אינו אופציה, הוא חובה מוחלטת כשמדובר בקניית דירה. תפקידו הוא להיות העיניים והאוזניים שלכם, השומר האישי על האינטרסים שלכם, לאורך כל הדרך – עוד לפני שחתמתם על זיכרון דברים או הסכם כלשהו. עורך הדין יבצע בדיקות מקדמיות קפדניות: הוא יבדוק את נסח הטאבו (או הרשם הרלוונטי), יאמת את פרטי הנכס והבעלות עליו, יוודא שאין חריגות בנייה או צווי הריסה, ויבדוק שאין עיקולים, שעבודים או זכויות צד ג' שעלולים להשפיע על הקני...

  משקיעים בנדל"ן? כך תבטיחו את ההשקעה שלכם ותימנעו מטעויות יקרות! עולם ההשקעות בנדל"ן טומן בחובו פוטנציאל אדיר לרווחים ולצמיחה פיננסית, אך הוא גם שדה מוקשים מורכב ופוטנציאל לסיכונים משמעותיים. בין אם אתם משקיעים מנוסים עם פורטפוליו נכסים מגוון, או בתחילת דרככם ומחפשים את ההשקעה הראשונה שלכם, כל עסקה גדולה דורשת בדיקה יסודית, הבנה מעמיקה של השוק, והגנה משפטית איתנה שתבטיח את ביטחון כספכם ותשואתכם העתידית. כיצד תוכלו להבטיח שההשקעה שלכם תהיה כדאית, בטוחה, ונטולת הפתעות לא נעימות? התשובה טמונה, באופן חד משמעי, בליווי מקצועי וצמוד של עורך דין מקרקעין המתמחה בהשקעות . תפקידו של עורך הדין בעסקאות השקעה הוא קריטי ורחב הרבה יותר ממה שרבים חושבים. הוא יבצע עבורכם בדיקת נאותות מקיפה (Due Diligence) לנכס המיועד, בדיקה שחורגת בהרבה מבדיקת שמאי רגילה. הוא יצלול לעומק המסמכים: יבדוק היתרי בנייה, תוכניות בניין עיר (תב"ע), תשתיות קיימות ומתוכננות, הסכמי שיתוף, בעיות תכנוניות, זכויות בניה עתידיות, היבטי מיסוי (מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה) ועוד. הוא יבחן את כל החוזים הקיימים הקשורים לנ...

  מוכרים נכס? אל תתפשרו על ליווי משפטי מקצועי - הדרך למכירה חלקה ובטוחה החלטתם למכור נכס – דירה, מגרש, נכס מסחרי? מזל טוב! זוהי אכן אבן דרך משמעותית, מרגשת, ובו זמנית גם טומנת בחובה מורכבות רדודה ונסתרת. מעבר למציאת הקונה הנכון, הגעה למחיר הוגן ולניהול משא ומתן מסחרי, ישנם היבטים משפטיים ובירוקרטיים רבים, שכל אחד מהם דורש מענה מדויק, מקצועי ובלתי מתפשר. טעויות בהליך המכירה, ולו הקטנות ביותר, עלולות לעלות לכם ביוקר – בזמן יקר, בכסף רב, ואף בעוגמת נפש אדירה שקשה להכמתה. כאן נכנס לתמונה, באופן הכרחי, עורך דין מקרקעין . הוא אינו רק "חותם" על המסמכים בסוף התהליך; הוא השותף האסטרטגי, המגן והמכוון שלכם לאורך כל שלבי המכירה. תפקידו של עורך הדין מתחיל הרבה לפני חתימת החוזה: הוא יבצע בדיקת נאותות לנכס מנקודת מבט משפטית, יוודא שכל המסמכים תקינים, שאין עיקולים או שעבודים נסתרים, ויבדוק את ההיסטוריה התכנונית של הנכס. הוא יטפל בניסוח או בבדיקת חוזה המכירה, ויוודא שהוא מנוסח באופן שמגן על האינטרסים שלכם בצורה מיטבית, תוך התייחסות לפרטים כמו לוחות זמנים, תנאי תשלום, מועד מסירה, חלוקת תשלומי ...

  צוואה הדדית: היתרונות והחסרונות לזוגות בישראל עבור זוגות רבים בישראל, השאיפה העיקרית היא לדאוג זה לזו ולילדיהם באופן המיטבי, הן בחייהם והן לאחר לכתם. צוואה הדדית הפכה לכלי משפטי פופולרי במיוחד להגשמת מטרה זו, והיא מאפשרת לבני זוג להסדיר את עתיד רכושם המשותף והפרטי בצורה מסודרת. עם זאת, כמו לכל כלי משפטי, לצוואה ההדדית יש יתרונות משמעותיים לצד חסרונות שחשוב להכיר ולהבין לעומק לפני שמחליטים אם היא מתאימה לצרכים הייחודיים שלכם. מהי צוואה הדדית וכיצד היא פועלת? צוואה הדדית היא למעשה שתי צוואות שנערכות במשותף על ידי בני זוג (בין אם הם נשואים או ידועים בציבור), כאשר כל אחד מבני הזוג מוריש לשני את כל רכושו, או חלק ניכר ממנו. רק לאחר פטירת שני בני הזוג, הרכוש עובר ליורשים אחרים שנקבעו מראש (לרוב, הילדים המשותפים). הייחוד הבולט והמשמעותי ביותר של צוואה הדדית הוא ה תלות ההדדית בין הצוואות : בניגוד לצוואה רגילה, לא ניתן לשנות או לבטל צוואה הדדית לאחר מות אחד מבני הזוג, אלא בתנאים מסוימים מאוד ובהתאם להוראות חוק הירושה. יתרונות מרכזיים של צוואה הדדית: הבטחת שקט נפשי הדדי: היתרון המרכזי הוא...

  ניווט בעולם הנדל"ן: למה עורך דין מקרקעין הוא המצפן האולטימטיבי שלכם? עסקת נדל"ן – בין אם זו קנייה ראשונה, מכירה של נכס יקר, השכרת נכס להשקעה או אפילו השקעה גדולה שתשנה את חייכם – היא כנראה אחת ההחלטות הפיננסיות והרגשיות המשמעותיות ביותר בחייכם. לצד ההתרגשות העצומה והפוטנציאל לשינוי חיובי, עולים באופן טבעי גם חששות רבים. איך תדעו שאתם עושים את הבחירה הנכונה שתשרת את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר? איך תוכלו להתמודד עם סבך הבירוקרטיה הסבוכה והרגולציה המשתנה ללא הפסקה? אתם ממש לא לבד בתחושות האלה. אלפי ישראלים עוברים את המסע המורכב הזה מדי שנה, והמורכבות רק הולכת וגוברת ככל שהשוק דינמי יותר. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין . הוא לא רק "חותם" על מסמכים או מייצג אתכם בבית המשפט במקרה חירום. הוא הרבה מעבר לזה. עורך דין מקרקעין הוא המצפן האמיתי שלכם בעולם הנדל"ן הפרוע והלא צפוי. מדובר באיש מקצוע משפטי המומחה בכל הרבדים של דיני מקרקעין: החל מבעלות ושימוש בקרקע, דרך עסקאות והעברת נכסים מורכבות, ועד לייעוץ קריטי בנושאי תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, וכמובן, ייצ...

  כשהחיים משתנים: מתי כדאי לעדכן את הצוואה שלכם? עריכת צוואה היא ללא ספק צעד חשוב וחיוני להבטחת עתיד משפחתי שקט. עם זאת, טעות נפוצה היא לחשוב שברגע שהצוואה נחתמה, אפשר לשכוח ממנה. ההיפך הוא הנכון: החיים שלנו הם דינמיים, רצופים באירועים משמעותיים ושינויים בלתי צפויים, וכל אחד מהם עלול להשפיע באופן דרמטי על רצונותינו ועל האופן שבו היינו רוצים שרכושנו יחולק. לכן, חשוב ביותר לבחון ולעדכן את הצוואה באופן תקופתי , ובוודאי בכל פעם שמתרחש שינוי מהותי בחייכם. צוואה שנערכה לפני שנים רבות עלולה שלא לשקף עוד את המציאות הנוכחית שלכם, וכתוצאה מכך, הוראותיה עלולות להתפרש באופן שונה ממה שהתכוונתם, או אף להפוך לבלתי רלוונטיות או בלתי אפשריות לביצוע. במקרים אלה, הצוואה לא רק שאינה משרתת את מטרתה המקורית, אלא אף עלולה ליצור קשיים, סכסוכים ועוגמת נפש ליקיריכם. אירועי חיים משמעותיים שמחייבים בדיקה ועדכון של הצוואה: נישואין או גירושין: אלה הם שניים מהאירועים הדרמטיים ביותר שישפיעו על צוואתכם. נישואין עשויים לשנות את מעמד בן/בת הזוג כיורשים, וגירושין מחייבים לבחון מחדש את ההוראות לגבי בן/בת הזוג לשעבר,...