הסכמי שיתוף במקרקעין בין יזמים: ניתוח סוגיות משפטיות ומיסוי

הסכמי שיתוף במקרקעין בין יזמים הם כלי נפוץ למימוש פרויקטים נדל"ניים משותפים, אך הם טומנים בחובם מורכבויות משפטיות ומיסויות הדורשות תכנון קפדני וייעוץ מקצועי.

• סוגיות משפטיות מרכזיות:
  • חלוקת זכויות וחובות:
    • הסכם השיתוף חייב להגדיר בפירוט רב את חלוקת הזכויות והחובות בין היזמים, כולל חלוקת הרווחים וההפסדים, סמכויות הניהול ואחריות.
    • חיוני להתייחס לנושאים כמו חלוקת זכויות בנייה, שטחים משותפים, זכויות שימוש, הוצאות בנייה, שיווק ותחזוקה.
  • מנגנון קבלת החלטות:
    • ההסכם צריך לקבוע מנגנון ברור לקבלת החלטות, כולל אופן קבלת ההחלטות, סמכויות ורוב נדרש.
    • יש לכלול התייחסות לתכנון, ביצוע, שיווק, ניהול ומימון הפרויקט, וכן לפתרון סכסוכים.
  • מנגנון יישוב סכסוכים:
    • ההסכם צריך להגדיר מנגנון מפורט ליישוב סכסוכים, כולל גישור, בוררות או תביעה משפטית.
    • יש לכלול סעדים משפטיים במקרה של הפרת הסכם, נזקים או סכסוכים.
  • פירוק שיתוף:
    • ההסכם צריך לקבוע תנאים לפירוק השותפות, כולל אופן הפירוק, סמכויות וחלוקת הנכסים.
    • יש להתייחס לפירוק מרצון או שלא מרצון, וכן לחלוקת רווחים והפסדים.
  • בטוחות:
    • ההסכם צריך לכלול בטוחות כמו ערבויות בנקאיות, ערבויות אישיות ושיעבודים.
    • יש להתייחס לביטוחים, ערבויות ביצוע וערבויות בדק, וכן לאופן מימוש הבטוחות.
• סוגיות מיסוי מרכזיות:
  • מיסוי רווחי שיתוף:
    • יש להתייחס למס שבח, מס רכישה ומיסוי רווחי הון.
    • יש לכלול התייחסות למיסוי חלוקת רווחים, הפסדים ונכסים, וכן להטבות מס.
  • מיסוי פירוק שיתוף:
    • יש להתייחס למיסים במקרה של פירוק השותפות.
  • מיסוי עסקאות בין יזמים:
    • יש להתייחס למיסים בעסקאות מכר, שכירות וקבלנות.
• טיפים מרכזיים:
  • הסכם שיתוף מפורט:
    • יש לערוך הסכם ברור ומקיף, הכולל את כל ההסכמות בין היזמים.
    • חשוב לוודא שההסכם נוסח בצורה ברורה וחדה.
  • בחירת יזמים מנוסים:
    • יש לבחור יזמים בעלי ניסיון ומוניטין, וכן יכולת כלכלית מוכחת.
    • חשוב לבצע בדיקת נאותות מקיפה על היזמים.
  • ייעוץ מקצועי:
    • יש לקבל ייעוץ מעורך דין ויועץ מס מומחים בתחום הנדל"ן.
    • חשוב לוודא שלבעלי המקצוע יש ניסיון בייצוג יזמים בעסקאות שיתוף.

הסכם שיתוף מתוכנן היטב ימנע מחלוקות ויבטיח את הצלחת הפרויקט המשותף.

למידע נוסף בקרו באתר של משה גדנסקי